Vender una casa y cómo declararlo a la Agencia Tributaria

Vender una casa y cómo declararlo

Vender una casa y cómo declararlo a la Agencia Tributaria

Vender una casa y cómo declararlo a la Agencia Tributaria























Como se hemos dicho en anteriores post de Mujeres Valientes, desde del 2 de abril hasta el 2 de julio está vigente
la campaña de renta 2.019 y desde nuestro despacho hemos respondido a multitud de preguntas que le surgen a 
los contribuyentes. 

Una de las preguntas más frecuentes ha sido ¿Qué debo hacer si vendo una propiedad?¿Cómo tengo que declararlo? 
¿Siempre que venda tengo que pagar? Pues vamos a intentar responder a estas cuestiones. 

Cuando una persona adquiere una propiedad, es bien sabido, que esta adquisición conlleva unos costes a pesar ésta pueda ser
comprada o heredada. 

En el caso de que se proceda a la compra conllevará el coste de la misma más el IVA en el caso de primera adquisición o 
impuestos de transmisiones si es de segunda compra o sucesivas. En ambos casos hay que hacer frente a unos gastos
de gestoría, notaría etc. 

Una vez adquirido el bien independientemente de si es primera compra o sucesivas, este movimiento se registra en
el Registro de la Propiedad y es el propio registro el que pasa nota a la Agencia Tributaria para introducirlo en su 
base de datos. 

Si en algún momento se decide proceder a la venta, tanto comprador como vendedor, tienen que hacer frente a unos 
gastos. En el caso del vendedor el impuesto sobre el incremento del valor conocido como plusvalía y el comprador 
al impuesto de transmisiones.

En el caso de ser comprador, éste no tiene que hacer nada ante la Agencia Tributaria pero el vendedor sí ya que para él 
si supone una ganancia o pérdida patrimonial. 

Cuando llega la campaña del ejercicio en el que se ha procedido a la venta, es ahí donde se debe declarar, en el apartado 
ganancia o perdida patrimonial. Para saber si es ganancia o perdida patrimonial la Agencia Tributaria nos pide la fecha de 
adquisición y de transmisión o de venta. Al precio de adquisición se le resta todos los gastos que haya podido generar tal 
movimiento y en el caso de la transmisión permite sumar los gastos para poder llevar a cabo dicha venta. 

En el caso de que el precio de adquisición sea menor que el precio de transmisión estamos ante una ganancia patrimonial 
por lo cual habrá que tributar por dicha ganancia y en el caso de que el precio de compra sea mayor que el de transmisión 
estamos ante una pérdida patrimonial y no habría que tributar nada ya que no se ha obtenido ninguna ganancia.  Aunque 
en cualquiera de los dos casos hay que proceder a su declaración. 

Otro caso que viene unido a esto sería la deducción por inversión de vivienda pero eso lo veremos más adelante. 

Estefanía de la Torre trabaja en la gestoría de Francisco José Díaz Álvarez y puedes contactar con ella en los teléfonos : 
956057777 y también al 608091598
Estefanía De la Torre
asesoria@gestoal.com
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