Vender una casa y cómo declararlo a la Agencia Tributaria

Vender una casa y cómo declararlo a la Agencia Tributaria. Mujeres Valientes

Vender una casa y cómo declararlo a la Agencia Tributaria

Vender una casa y cómo declararlo a la Agencia Tributaria. Mujeres Valientes

 

Como se hemos dicho en anteriores post de Mujeres Valientes, hasta el próximo 30 de junio está vigente la campaña de renta 2021 y desde que comenzó la campaña, estamos respondiendo a multitud de preguntas de los contribuyentes.

Una de las preguntas más frecuentes ha sido ¿Qué debo hacer si vendo una propiedad?¿Cómo tengo que declararlo? ¿Siempre que venda tengo que pagar?

Pues vamos a intentar responder a estas cuestiones. Cuando una persona adquiere una propiedad, es bien sabido, que esta adquisición conlleva unos costes a pesar ésta pueda ser comprada o heredada. En el caso de que se proceda a la compra conllevará el coste de la misma más el IVA en el caso de primera adquisición o impuestos de transmisiones si es de segunda compra o sucesivas. En ambos casos hay que hacer frente a unos gastos de gestoría, notaría etc.

Una vez adquirido el bien independientemente de si es primera compra o sucesivas, este movimiento se registra en el Registro de la Propiedad y es el propio registro el que pasa nota a la Agencia Tributaria para introducirlo en su base de datos.

Si en algún momento se decide proceder a la venta, tanto comprador como vendedor, tienen que hacer frente a unos gastos. En el caso del vendedor el impuesto sobre el incremento del valor conocido como plusvalía y el comprador al impuesto de transmisiones.

En el caso de ser comprador, éste no tiene que hacer nada ante la Agencia Tributaria pero el vendedor sí ya que para él si supone una ganancia o pérdida patrimonial. Cuando llega la campaña del ejercicio en el que se ha procedido a la venta, es ahí donde se debe declarar, en el apartado ganancia o perdida patrimonial.

Para saber si es ganancia o perdida patrimonial la Agencia Tributaria nos pide la fecha de adquisición y de transmisión o de venta. Al precio de adquisición se le resta todos los gastos que haya podido generar tal movimiento y en el caso de la transmisión permite sumar los gastos para poder llevar a cabo dicha venta.

Y, finalmente, si el precio de adquisición e menor que el precio de transmisión estamos ante una ganancia patrimonial por lo cual habrá que tributar por dicha ganancia y en el caso de que el precio de compra sea mayor que el de transmisión estamos ante una pérdida patrimonial y no habría que tributar nada ya que no se ha obtenido ninguna ganancia. Aunque en cualquiera de los dos casos hay que proceder a su declaración.

 

Estefanía De la Torre
asesoria@gestoal.com
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