Si compro un local ¿qué impuestos tengo que pagar?

Si compro un local ¿qué impuestos tengo que pagar?

 

Nos llega al despacho un caso de una compra venta de un local comercial y la duda de nuestro cliente es ¿qué impuestos tengo que pagar?

Como es sabido para que se produzca una operación de compraventa tiene que haber un acuerdo entre las partes (compradora y vendedora). Una vez llegado a este acuerdo surgen las dudas sobre la documentación necesaria para poder llevar a cabo dicha operación.

En primer lugar tiene que haber un acuerdo entre las partes como hemos mencionado anteriormente. En dicho acuerdo, que puede ser verbal o escrito, tiene que quedar claro:

– El precio por el que se va a transferir el bien,
– La forma de pago, es decir, si se va a abonar mediante transferencia bancaria o cheque.
– Si se entrega señal.
– ¿Quién se hace cargo de los gastos de dicho de bien y desde qué fecha? Por ejemplo, la persona compradora se hace cargo de los gastos de luz desde un determinado día.

 

Una vez que hemos dejado claro todos estos puntos llega el momento de los impuestos

 

El primer paso es dirigirse a notaria y ante notario con el DNI de cada una de las partes firmar las escrituras de compraventa.
Este gasto de notaria se puede pagar de dos formar:

– Según ley, que sería aproximadamente el 70% del coste lo abona la parte vendedora y el 30% restante la parte compradora.
– O se puede llegar a un acuerdo en el que las partes deciden como hacer frente a este gasto.

Una vez firmadas las escrituras, las distintas partes tienen que hacer frente a los diferentes impuestos.

1. La parte compradora debe hacerse cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los actos jurídicos documentados (gastos de registro).
2. La parte vendedora debe abonar la plusvalía.

Estas cantidades dependen del valor catastral de la finca y del precio de venta.

Cuando hayamos cerrado todos estos trámites llega el momento de declarar dicha venta en la Declaración de Renta del año en que se ha realizado.

Si el valor de compra es superior al valor de venta, hay una ganancia patrimonial y se tiene que tributar por ella, pero en el caso de que el precio de compra y de venta sean iguales o el precio de compra inferior a la venta como no hay ganancia patrimonial no se tendría que tributar por ello simplemente reflejarlo en la declaración.

 

Dejar claro que todos los gastos para poder llevar a cabo esta operación son desgravables en la mencionada declaración de la Renta

Estefanía De la Torre
asesoria@gestoal.com
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