Desde el inicio de año, varios clientes nos informan que los fondos buitres que han comprado la deuda de sus hipotecas están más activos. Los llaman constantemente, dejan folios debajo de su puerta alertándole/his que tal fondo ha comprado la deuda/hipoteca de su casa (normalmente hipotecas impagadas o que incluso ya están en el juzgado con un procedimiento de ejecución hipotecaria).

Estos intermediarios no son trabajadores directos de los fondos buitres, son personas que si consigues que te vayas de la vivienda se llevan una comisión. Por eso son muy insistente e incluso acosan a estas personas llamándolas de forma compulsiva fines de semana o por la noche.  ¿Qué pueden/podeis hacer? La respuesta es clara: bloquear el número o todos los números desde los que os llamen. No pasa nada, no tengáis dudas al respecto y buscad asesoramiento desde el inicio.

Suelen dejan folios (bastante burdos por cierto) con el teléfono de alguien para que los contacten, incluso te pueden acusar de haber ocupado el inmueble cuando llevas viviendo años, décadas allí… No importa, todo vale porque están pensando en su comisión. Se ofrecen a llegar a un acuerdo rápido, que agilice la salida de la vivienda o que de lo contrario iniciarán las acciones legales que sean necesarias. Hay fondos buitres que incluso dan dinero (de 6.000€ a 10.000€) para que se vayan cuanto antes.

Cuando nos ponemos en contacto con estas personas, es frecuente que ni sepan la información exacta no ya del inmueble (embargos, ejecuciones hipotecarias iniciadas…) sino del importe debido por no hablar ya de la cantidad que el fondo buitre ha pagado por la vivienda. Hablan de “la deuda” sin más. Lo que compran los fondos buitres son carteras de deuda, no compran una sola deuda sino un paquete.

No hay que atender o someterse a estas amenazas, a estas llamadas insistente e incluso amenazantes. Hay que asesorarse jurídicamente y hay que plantarles cara desde un punto de vista legal.

Hace unos dos meses el Tribunal Supremo dictó una sentencia importantísima que demuestra porqué hay que plantar cara a los fondos buitres. El camino será largo, duro, pero hay mucha luz con esta sentencia. Esta sentencia que os comento es de un tema que se remonta al año 2017; año en el que se presenta la demanda.

El Ayuntamiento de Madrid siendo alcaldesa Ana Botella, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, vende pisos de titularidad pública al fondo Blackstone por 68.000€, aunque este no era el valor de mercado obviamente. Cuatro familias, de las miles afectadas, demandan por el derecho de tanteo y retracto y el Tribunal Supremo obliga al fondo Blackstone a vender los pisos que compró en 2013 a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo.

Blackstone tendrá que vender las viviendas al precio de que las compró de 68.000 euros y no por el precio de mercado que parece ser podría ser de hasta 300.000€. Habrá más sentencias de este tema porque otras familias, no todas desgraciadamente, también están con procedimientos pendientes de recurso.

Para mí lo más importante de este éxito es que el abogado de las familias ha ganado a Goliat. Este abogado se llama Mariano Benítez de Lugo, tiene 83 años y se ha enfrentado contra un despacho de “los grandes”, de los que tienen mucho nombre y están por todo el país. Es un grandísimo jurista que además de ganar la batalla en los juzgados y tribunales, por lo visto lleva casi gratis este tipo de procedimientos demostrando una calidad humana extraordinaria.