Pago de alquiler en tiempos de coronavirus ¿Estamos exentas?

Pago de alquiler en tiempos de coronavirus ¿Estamos exentas?. Mujeres Valientes

Pago de alquiler en tiempos de coronavirus ¿Estamos exentas?

Pago de alquiler en tiempos de coronavirus ¿Estamos exentas? 1

La clausula Rebus Sic Stantibus… un alivio en estos tiempos del Covis-19. Los abogados hablamos muy raro. Y ¿por qué esta la clausula Rebus Sic Stantibus… un alivio en estos tiempos del Covis-19 frase en latín en una situación como la que estamos viviendo? Pues porque puede servir y mucho a l@s autónomos y PIMES.

Indica el diccionario del español jurídico de la RAE sobre este principio: “Origen medieval incierto procedente de una idea del derecho romano: la obligación puede modificarse si se alteran las circunstancias existentes en el momento de su constitución”.

Para que nos entendamos y con un ejemplo que se está dando a diario en esta crisis del COVID-19, puede ser los arrendamientos no destinados a vivienda habitual sino a negocios. ¿Hay que seguir pagando la renta? ¿Puedo pedir un aplazamiento o una reducción de la renta?………

 

… Y esto se puede aplicar a un suministro de cualquier cosa, a los proveedores, etc…

 

Con este principio y en virtud del artículo 1105 del CC que establece que Fuera de los casos expresamente mencionados en la ley, y de los en que así lo declare la obligación, nadie responderá de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables, es obvio que el estado de alarma decretado el por  Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, no pudo preverse.

Si hace tan solo un mes nos hubieran contado esta situación de confinamiento, de cese generalizado de la actividad laboral y económica; nadie lo hubiera creído.

 

Ha sido la propia OMS, la que ha declarado la pandemia

 

En este momento existen contratos de alquiler de inmuebles que siguen ocupados por sus arrendatarios, pero que o bien ni pueden abrir su actividad por prohibición expresa del RD 463/2020 o bien porque a pesar de no estar prohibido, su apertura no tiene sentido por la falta de asistencia de clientes y a todo ello se une la lógica disminución de ingresos. No entra dinero y del 1 al 5 de cada mes hay que seguir pagándolo todo…….

Podéis intentar hablar, negociar, dialogar con vuestr@s proveedores, arrendadores, propietarios, suministradores y alegando este principio y su correspondencia en el Código Civil que os aminoren, rebajen, etc…. los pagos.

 

CUIDADO, esto no es una patente de corso que se alega y hay obligación de aplicar: NO. Tiene que ser consensuado por las partes del contrato. No se puede aplicar solo por una parte del contrato

 

De esta situación tan tremenda hay que aprender muchas cosas; una de ellas es el sentido común, la honestidad en las relaciones contractuales. Es obvia la crisis económica que se nos viene encima o que ya tenemos aquí, debemos colaborar tod@s para evitar el mayor daño posible y que rememos en conjunto hacia un mismo destino: salir lo mejor posible de esta crisis…

 

porque salimos seguro!!!!!!!!!!!!!

Yolanda Hervás
yhervas@efectolegal.es
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